Schimmel im Mauerwerk? Ziehen Sie einen Gutachter heran

Schimmel im Mauerwerk kann auf verschiedene Ursachen zurückzuführen sein. Im Folgenden erklären wir Ihnen die häufigsten davon.

1. Feuchtigkeit:
   Die Hauptursache für Schimmel im Mauerwerk ist in den meisten Fällen Feuchtigkeit, die ins Innere des Mauerwerks gelangt. Undichte Dächer, undichte Rohre oder aufsteigende Feuchtigkeit können das Mauerwerk durchdringen und einen idealen Nährboden für Schimmel schaffen.
   
   
2. Schlechte Belüftung:
   Unzureichende Belüftung begünstigt die Bildung von Schimmel. Insbesondere in Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit, wie Badezimmern oder Küchen, sollte auf eine effektive Belüftung geachtet werden. Übermäßige Feuchtigkeit im Raum kann mit der Zeit ins Mauerwerk gelangen.
   
   
3. Wärmebrücken:
   Wärmebrücken, also Stellen, an denen Wärme leicht nach außen gelangt, können zu Kondensation führen. Diese Feuchtigkeitsansammlungen sind ideale Bedingungen für Schimmelwachstum.
   
   
4. Bauschäden:
   Risse im Mauerwerk oder andere Bauschäden können das Eindringen von Feuchtigkeit begünstigen und somit die Bildung von Schimmel fördern. Das ist insbesondere bei älteren Gebäuden häufig der Fall.
   

Die häufigsten Ursachen für Schimmel im Mauerwerk

Überall dort, wo es feucht ist, hat Schimmel leichtes Spiel. Da Schimmel weder Sauerstoff noch Licht benötigt, um sich auszubreiten, kann dieser auch an uneinsehbaren Stellen entstehen.  Manchmal wird das Ausmaß der Problematik somit erst ersichtlich, wenn sich bereits großflächig der Putz von den Wänden löst.

Feuchtigkeitsschäden sind als Auslöser für Schimmel im Mauerwerk weithin bekannt. Diese als Laie zu diagnostizieren, sofern nicht offensichtliche Wasserschäden wie Rohrbrüche vorliegen, ist hingegen nicht möglich. 

Genauso verhält es sich mit nutzungsbedingten Einflussfaktoren . Bewohner können sich oft nicht vorstellen, dass etwa falsches Lüften zu Schimmelschäden führen kann.

Damit es in Gebäuden zu Schimmel aufgrund falschen Nutzungsverhaltens kommt, reichen oft schon kleine Gewohnheiten, wie die Einstellung des Heizsystems im Winter.  Ein zu großer Temperaturabfall über Nacht kann bewirken, dass vermehrt Feuchtigkeit an den abkühlenden Hauswänden kondensiert. 

Nur ein sachverständiger Gutachter kann die Ursache des Schimmels gesichert feststellen. Weitere Faktoren, die von einem Schimmelgutachter als Fehlnutzung klassifiziert werden, sind:

• Falsches Lüften: Um Schimmel vorzubeugen, sollten Sie täglich einige Male stoßlüften, anstatt die Fenster lange auf Kippstellung zu halten.
• Zu hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung: Dies gilt besonders für Badezimmer und Küche, wo Wasserdampf den Feuchtigkeitsgehalt der Luft erhöht.
  

Von baulich bedingten Faktoren ist immer dann die Rede, wenn unsachgemäße Arbeiten oder Eigenheiten eines Gebäudes den Schimmel im Mauerwerk verursachen. 

Wenn ein Gutachter bauliche Gründe für den Schimmelbefall findet, hilft in der Regel nur eine Sanierung inkl. Reparatur des Schadens.

Zu den durch das Bauwerk bedingten Ursachen gehören: 

• Falsche oder fehlende Wärmedämmung
• Fehlerhafte Leitungen
• Unzureichend abgedichtete Keller und Fundamente
• Undichte Dächer und Dachrinnen
  

Risiken von Schimmel im Mauerwerk

• Gesundheitliche Probleme:
  Schimmel kann allergische Reaktionen, Atembeschwerden und andere gesundheitliche Probleme verursachen, besonders bei empfindlichen Personen.
  
  
• Bauschäden:
  Langfristige Schimmelbildung kann zu erheblichen Bauschäden führen, die teure Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen.
  
  
• Wertverlust der Immobilie:
  Schimmel kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich mindern, da potenzielle Käufer oder Mieter durch Schimmelprobleme abgeschreckt werden können.
  

Um der Ursache von Schimmel auf den Grund zu gehen, kommt eine Feuchtemessung zum Einsatz. Mit ihr kann der Gutachter die Ausbreitung des Schimmels erkennen.

Diese lässt für den Sachverständigen Rückschlüsse auf die Ursache zu: Kondensatfeuchte unterscheidet sich in den Messdaten von hygroskopischer Feuchtigkeit.

Die Schimmelpilzbewertung basiert auf der Raster-Mikrowellen-Technologie. Ursache und Ausmaß der Schäden können verlässlich benannt werden, ohne dem Mauerwerk dazu Proben entnehmen zu müssen.

Die Analyse eines professionellen Gutachters ist bei Schimmel im Mauerwerk der erste Schritt. 

Wenn die Bausubstanz noch nicht in Mitleidenschaft gezogen ist, bekommen Sie hilfreiche Tipps an die Hand, wie Sie Fehlnutzungen vermeiden und Schimmel richtig vorbeugen. Das schützt nicht nur das Gebäude, sondern auch Ihre Möbel. 

Ist eine Sanierung erforderlich, geben Ihnen unsere Bausachverständigen gern Informationen an die Hand, wie Sie den Schimmel fachgerecht beseitigen lassen können. Mit einer umfangreichen Schimmelentfernung werden Sie den ungeliebten Hausgast dauerhaft los.

Lösungsansätze bei Schimmel im Mauerwerk

1. Feuchtigkeitsquellen beseitigen:
   Der erste Schritt bei der Schimmelbekämpfung ist die Identifizierung und Beseitigung der Feuchtigkeitsquellen. Dies kann die Reparatur von Undichtigkeiten, die Verbesserung der Belüftung oder die Beseitigung von Wärmebrücken umfassen. Fachliche Unterstützung ist bei solchen Maßnahmen dringend anzuraten.
   
   
2. Professionelle Sanierung:
   Bei fortgeschrittenem Schimmelbefall ist eine professionelle Sanierung unumgänglich. Hierbei werden nicht nur die sichtbaren Schimmelstellen behandelt, sondern auch die Ursachen behoben.
   
   
3. Präventive Maßnahmen:
   Um zukünftiges Schimmelwachstum zu verhindern, ist es wichtig, präventive Maßnahmen zu ergreifen. Dazu gehören regelmäßige Inspektionen, die Instandhaltung der Bausubstanz und die Sicherstellung einer ausreichenden Belüftung.
   

Fazit