Warum brauchen Sie einen Baubericht? Eine Immobilie kann auf den ersten Blick perfekt aussehen, aber was ist mit dem Zustand der Fundamente, was ist mit dem leicht feuchten Geruch im hinteren Schlafzimmer? Ist das Dach wirklich dicht? Die Möglichkeiten, was ohne ein Baugutachten schiefgehen kann, sind schier endlos, wenn schwerwiegende Mängel an einer Immobilie erst im Nachhinein entdeckt werden. Kommt es zum Rechtsstreit, dient in diesem Fall das Baugutachten als wichtiges Beweismittel.
Was überprüft der Baugutachter?
Ein Baugutachten ist ein Dokument, das von einem entsprechend qualifizierten Bauunternehmer erstellt wird. Welchen Umfang das Baugutachten hat, hängt von der Firma ab, die den Bericht bereitstellt. Einige der Punkte, die überprüft werden können, umfassen Feuchtigkeitstests, die Überprüfung der Fundamente sowie von Dach- und Dachboden, Unterboden, Keller, die Prüfung der Ausguss- und Abflussrohre, der Fenster und der Außenverkleidung. Auch Wandverkleidungen, Fußböden, Küchen- und Badezimmerarmaturen, Fliesen, Elektrik, Sanitäranlagen, Wassersysteme, Warmwasserbereiter, Gaseinheiten, Stützmauern und Zäune, Zufahrten und Außenpflaster, Decks, Wassertanks und Kläranlagen, andere Gebäude auf dem Grundstück wie Garagen und Carports können von einem Baugutachter überprüft werden. Das Baugutachten gibt Aufschluss über den Gesamtstrukturzustand, Bereiche, die repariert werden müssen oder einen eventuellen Insekten- und Schädlingsbefall. Zeigt das Baugutachten Mängel auf, kann der Käufer verlangen, dass bestimmte Bereiche vor dem Kauf repariert werden, oder eine Reduzierung des Kaufpreises beantragen, um sich nach dem Kauf um die Reparaturen kümmern zu können.
Wann sollte das Gutachten eingeholt werden?
Der Kauf von Immobilien ist eine bedeutende Investition, und Bauprobleme können für Laien schwer zu identifizieren sein. Eine Bauinspektion gibt Käufern die Sicherheit und Gewissheit darüber, was sie kaufen, und kann ihnen langfristig Geld sparen. Es gibt viele Unternehmen, die sich auf die Erstellung von Baugutachten spezialisiert haben. Wer ein Haus in einer Auktion kauft, musst den Baubericht vor dem Auktionstag einholen, da der Kauf auf einer Auktion als bedingungslos angesehen wird. Wenn ein Angebot für eine Immobilie anderweitig abgegeben wird, sollte das Angebot von einem Baubericht abhängig gemacht werden. Wenn das Angebot angenommen wird, sollte der potenzielle Käufer sofort einen Termin für die Bauinspektion vereinbaren. Dazu muss er sich mit dem Immobilienmakler und dem Verkäufer in Verbindung setzen, um einen geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren. Der Verkäufer muss den angemessenen Zugang gewähren, um die Inspektion zu ermöglichen. Der Inspektor benötigt Zeit, um die physische Inspektion durchzuführen und den schriftlichen Bericht zu erstellen. Der Käufer benötigt dann Zeit, um den Bericht zu überprüfen und gegebenenfalls mit einem Anwalt zu besprechen.
