Wer vor Baubeginn eine sogenannte Beweissicherung vornehmen lässt, beweist damit Weitsicht. Es wird eine Erhebung des Istzustands vor Beginn der Baumaßnahme durchgeführt. Alle Sachverhalte werden genau dokumentiert und sollte es irgendwann einmal zu Streitfällen oder Unklarheiten kommen, trägt diese Beweissicherung zu einer raschen Klärung bei. Das Gutachten zur Beweissicherung vor dem Baubeginn kann privat beauftragt werden. Leider weisen die wenigsten Generalunternehmer auf diese Möglichkeit hin.
Ein typisches Beispiel
Die Gutachten-Beweissicherung vor Baumaßnahmen z. B. auf dem Nachbargrundstück hat sich schon für viele Bauherren später als klarer Vorteil erwiesen. Ein konkretes Praxisbeispiel: Eine Bohrpfahlwand wird gesetzt und es kommt zu minimalen Versetzungen am Nachbargebäude. Es muss auch nicht unbedingt ein Nachbargebäude sein, sondern vielleicht befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein Wall oder Ähnliches, der nach dem Setzen der Bohrpfahlwand außerhalb der Toleranzen ist. Wenn vor Beginn der Baumaßnahme keine genaue Begutachtung der Bodenbeschaffenheit und auch des angrenzenden Geländes gemacht wurde, kommt es unweigerlich zu einem Rechtsstreit mit ungewissem Ende. Wir kennen es alle: Niemand möchte für die Kosten aufkommen, jeder will sein Recht durchsetzen, aber wie war eigentlich der Istzustand vor Baubeginn? War der Wall, der nun eine leichte Versetzung aufweist, vielleicht schon vorher überaltert, von einer schlechten Struktur und hätte längst von der gegnerischen Seite überarbeitet werden müssen? Oder liegt der Fehler beim Generalunternehmer, der die Bohrpfahlwand nicht fachgerecht gesetzt hat? Wer will das im Nachhinein beweisen, wenn nicht vorher eine Begutachtung des Istzustands erfolgt ist. Selbstverständlich gibt es auch noch später Möglichkeiten über Bausachverständige. Aber bis alles durchgekämpft ist, wer für die Schäden und die vermutlich eingetretene Bauzeitverzögerung aufzukommen hat, sind sehr viele Nerven verschlissen worden und hohe Kosten entstanden. Daher unser Rat an Bauherren: Eine Beweissicherung vor Baubeginn ist eine überschaubare und überaus lohnenswerte Ausgabe.
Unser Ratschlag als Bausachverständigenbüro
Wir sind als unabhängiger Baugutachter und Sachverständiger für Berlin, Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt entsprechend der Zertifizierung DIN EN ISO /IEC 17024 2012. Wir stehen für die Erstellung solcher Gutachten zur Verfügung. Eine Gutachtenerstellung vor Beginn der Baumaßnahmen bedeutet nicht, jemandem sein Misstrauen aussprechen zu wollen. Ganz im Gegenteil: Der Besitzer des Nachbargrundstücks profitiert gleichermaßen von der Begutachtung. Sollten Mängel vorliegen, werden diese entdeckt und können meistens mit geringen Mitteln behoben werden. Wir raten sogar dazu, ein potenzielles Baugrundstück sowie die angrenzenden Flächen vor dem Erwerb von uns begutachten zu lassen. Fachkundige Augen sehen mehr und wir sind in der Lage, die entsprechenden Messungen durchzuführen, die eines Tages für alle Teile nur positive Aspekte darstellen werden.
